Devenu l’un des principaux produits d’appel des banques, le rachat de crédit immobilier a permis à plusieurs emprunteurs de prétendre à des conditions de financement beaucoup plus avantageuses que leurs conditions initiales grâce à la baisse des taux. Cependant, avec la remontée récente des barèmes, est-il encore intéressant de faire cette opération bancaire ?Rachat de prêt il faut se dépêcher avant la remontée des tauxAvec la hausse récente des taux d’intérêt des prêts à l’habitat, beaucoup d’emprunteurs se demandent s’il est encore temps de faire racheter son emprunt immobilier ? Pour les banques et leurs intermédiaires, la réponse est opération bancaire est toujours intéressante. Malgré quelques remontées des barèmes, tous les financements à l’habitat souscrits ces dernières années peuvent être intéressants à racheter, même certains emprunts souscrits en 2022 peuvent faire l’objet d’un rachat de prêt immobilier avec à la clé des gains dit, même si la baisse des taux semble terminée, il est encore temps de faire reprendre son crédit immobilier par un autre établissement prêteur. Toutefois, il faut se dépêcher puisque la tendance haussière des barèmes a commencé et pourrait même s’accentuer dans les prochaines semaines ou prochains l’incertitude des OAT 10 ans et de la politique de la Banque centrale Européenne BCE, mieux vaut ne plus attendre, d’autant que les délais pour un projet de regroupement de crédit impliquant un financement immobilier sont plus longs. De plus, une période de remontée continue des taux rend les établissements bancaires moins de prêt immobilier comment mettre toutes les chances de son côté ?Malgré son franc succès, le rachat de crédit immobilier reste avant tout, une opération bancaire nécessitant une certaine expertise. Comme pour un financement à l’habitat classique, chaque banque fixe ses conditions d’octroi qui dépendent souvent de sa politique et de ses objectifs commerciaux. De ce fait, les critères de financement d’une banque peuvent évoluer avec le rappel, faire racheter son financement à l’habitat signifie substituer ses encours par un nouvel emprunt à mensualité allégée. Cela implique de solliciter un nouveau crédit permettant de rembourser par anticipation les prêts en pour obtenir un rachat de crédit immobilier, il est nécessaire de mettre toutes les chances de son côté. En d’autres termes, avoir une situation financière et professionnelle stable, avoir un taux d’endettement raisonnable ou encre un comportement bancaire ailleurs pour optimiser son profil emprunteur et prétendre au meilleur taux, il est souvent plus aisé de se faire assister par un intermédiaire bancaire spécialisé. Informé en temps réel sur l’évolution des conditions d’octroi des banques, cet expert met en avant tous les atouts de son client et l’oriente vers son partenaire ayant la meilleure offre par rapport au profil de son aussi par les compagnies d’assurance, un intermédiaire bancaire peut aussi conseiller à son client une délégation d’assurance emprunteur permettant d’optimiser davantage le projet de rachat de crédit immobilier.
Deplus, il est aujourd’hui très courant que certains notaires jouent le rôle de négociateur immobilier. Dans ce cas, le notaire assiste vendeur comme acquéreur dans leur projet, de la recherche à la publication de l’acte authentique en passant par la négociation du prix d’achat ou de vente. Retrouvez toutes les information du
L’obligation de déclaration du prêt entre particuliers, famille ou amis, aux services des impôts est allégée. Le seuil de dispense de déclaration est relevé de 760 € à 5 000 € depuis le 27 septembre 2020. Le prêt d’argent entre membres d’une même famille ou entre amis est fréquent. Par rapport à un prêt bancaire, cette solution offre l’avantage de la souplesse, et de la facilité. Il suffit juste de prendre quelques précautions pour que le petit service familial ou amical ne se transforme pas en gros malentendu qui finit dans le bureau du juge ou… par un redressement fiscal. Pour des prêts entre proches sans histoires Il est naturel de se tourner vers sa famille ou ses amis en cas de difficultés. Des précautions s’imposent toutefois pour éviter les litiges… et les foudres du fisc. Privilégier la rédaction d’un écrit La rédaction d’un écrit est une garantie pour celui qui prête l’argent. D’ailleurs, lorsque le prêt excède 1 500 €, la preuve qu’il s’agit d’un prêt ne peut en principe se faire que par écrit, même si les sommes ont été versées par chèque ou virement. On peut rédiger un contrat de prêt signé par les deux parties, ou une reconnaissance de dette signée de la seule main de l’emprunteur. Quel que soit l’écrit choisi, il doit préciser qu’il s’agit d’un prêt remboursable, et indiquer son montant, sa durée, ses modalités de remboursement en une ou plusieurs fois, la date de remboursement, le taux d’intérêt s’il y en a… Si le prêteur encaisse des intérêts, il doit les déclarer comme revenu imposable. La reconnaissance de dettes doit toujours comporter le montant en chiffres et en lettres écrit de la main de l’emprunteur. Lorsque le prêt porte sur un montant élevé pour financer l’achat d’un logement, créer une affaire…, mieux vaut demander à un notaire de rédiger l’acte de prêt. L’enregistrement facultatif de l’acte de prêt Si le prêt est important, il est judicieux de faire enregistrer l’acte de prêt afin d’établir sans contestation la date à laquelle il a été rédigé – rendre la date certaine » dans le jargon des juristes – auprès du bureau de l’enregistrement un service du fisc moyennant paiement d’une taxe, dite droit fixe de 125 euros. L’enregistrement permet de prouver en cas de contrôle fiscal qu’il s’agit d’un véritable prêt. Car lorsque l’on ne peut pas prouver de manière incontestable l’origine d’une somme, le fisc peut la taxer comme donation non déclarée ou comme revenu d’origine indéterminée. La déclaration obligatoire du prêt aux services des impôts Lorsque le prêt excède 5 000 € depuis le 27 septembre 2020, contre 760 € avant cette date, l’emprunteur est obligé de le déclarer au fisc au moyen de l’imprimé n° 2062 à fournir en même temps que sa déclaration des revenus à son service des impôts. Mais les impôts précisent que lorsque plusieurs contrats de prêts d’un montant unitaire inférieur à 5 000 € sont conclus au cours d’une année au nom d’un même débiteur ou d’un même créancier et que leur total dépasse 5 000 €, tous les contrats ainsi conclus doivent être déclarés . Si le prêt est assorti d’intérêts, l’emprunteur le débiteur doit déclarer les intérêts qu’il a versé et le prêteur le créancier doit les déclarer dans sa déclaration annuelle de revenus, à la rubrique des revenus de capitaux mobiliers. Exception faite de certains prêts consentis en 2006/2007, les intérêts sont imposables prélèvement forfaitaire libératoire ou barème de l’impôt. Il est fortement conseillé de conserver les preuves des remboursements. Privilégier la paix familiale Le fait de rédiger un contrat ou une reconnaissance de dette permet également d’éviter les querelles en famille, notamment si le prêt a été consenti à un seul enfant, et que les autres n’ont rien reçu. Sachez ici qu’il est toujours possible de réaliser ultérieurement une donation partage en faveur de tous les enfants en transformant ce prêt en donation, afin de rétablir l’égalité entre héritiers.
Pourque le rachat soit rentable le capital restant de votre prêt immobilier doit être supérieur à 50’000 €. Si l e capital est inférieur vous allez faire beaucoup d’efforts pour ne gagner que des miettes et vous aurez perdu énormément d’énergie pour presque rien. Pire, avec les frais de dossiers, le cautionnement et les
Vous avez trouvé votre nouveau bien immobilier avant même d’avoir vendu votre résidence actuelle. Pas de panique. Le prêt relais peut vous dépanner. Mais attention il y a des risques et des limites. Vous réinvestissez. Mais vous n'avez pu faire reculer la date d’achat d’un nouveau bien immobilier pour la faire coïncider avec celle de la revente de votre ancien bien. Il faudra peut-être en passer par un prêt relais ou crédit relais qui n’est pas autre chose qu’un prêt in fine. Dans la plupart des cas, ce prêt relais sera plus économique et moins contraignant que la location et deux déménagements. La banque avance les fonds du nouveau bien en attendant la cession de l’ancien. Dans l’intervalle vous n’acquittez que la prime d’assurance et éventuellement des intérêts. Vous remboursez l’emprunt lors de la vente du bien. Mais, évidemment, il y a des limites, des frais et des risques. Une avance de 70% de la valeur du bien à vendre Première limite, le montant du prêt relais ne dépasse pas entre 60% et 80% en moyenne de la valeur du bien vendu. Pour fixer ce taux de recouvrement, le prêteur tient compte du dynamisme du marché immobilier local. Vous aurez sans aucun doute un montant plus élevé - et un meilleur taux nominal de crédit - pour la vente d’un appartement à Paris que pour une maison secondaire isolée. Cependant vous serez en position de force si vous avez déjà signé un compromis. Dans ce cas, vous pourrez emprunter 90% voire la totalité du prix de vente. Attention. S’il y a encore un crédit en cours sur le bien à vendre, ce montant sera retranché du prêt relais. Imaginons qu’il vous reste à régler euros sur le premier bien estimé à euros, votre prêt relais ne portera que sur euros, ainsi calculé 70% de euros soit euros moins euros le montant restant dû. Pas plus de deux ans Deuxième limite sa durée un prêt relais n’excède pas deux ans, un an renouvelable une fois. Méfiez-vous, le temps passe vite. N’oubliez pas que le délai entre la date de signature du compromis de vente et celle de l'acte authentique, d’un minimum de trois mois, peut être allongé à six, voire neuf mois. Comme vous, certains acheteurs demandent des délais, par exemple pour décaler un emménagement lors de la prochaine rentrée scolaire… Troisième limite l’estimation de la valeur du bien. Il n’est pas question d’attendre une hypothétique offre au-dessus du marché ! Le risque de ne pas vendre le bien dans le délai n’est pas négligeable dans les régions peu courues. En conséquence, la banque vérifiera votre estimation et pourra même demander l’expertise de deux cabinets indépendants. Les frais d’évaluation seront à votre charge. Ces diligences, renforcées depuis la crise financière de 2008, pourraient vous faire revoir à la baisse vos prétentions. Taux plus élevés Côté frais, outre ces frais d’évaluation du bien qui renchérissent le coût du crédit, le taux nominal d’un prêt relais est souvent relevé de 0,10 à 0,30% sur le barème des taux à dix ans classiques. Ainsi le taux d’usure est fixé par la Banque de France à 2,99% pour les prêts relais contre 2,67% pour un prêt immobilier classique de moins de 10 ans pour le quatrième trimestre 2019. Bien sûr, comme pour son montant, son taux dépend de l’appréciation du risque par la banque. Soignez votre dossier ! Préférez un différé partiel» Votre prêt relais peut prévoir un différé total» ou un différé partiel». Dans le cas d’un différé partiel, vous acquittez les intérêts chaque mois, c’est préférable. Le différé total est plus couteux aux taux actuels prévoyez 0,05% à 0,10% d’intérêt en plus à capitaliser. Cela parait peu, mais il faut compter avec l’effet cumulatif des intérêts sur les intérêts un prêt de euros à 2% avec différé total, l’emprunt vous coûtera euros sur 12 mois et euros sur 24 mois, calcule Sandrine Allonier, directrice des relations banques du courtier Vous devrez aussi souscrire une assurance emprunteur et en acquitter les mensualités jusqu’au remboursement final. Une prévoyance indispensable comme pour tous les prêts. En revanche, un prêt relais se rembourse par anticipation sans pénalité, dès que vous touchez les fonds de la vente. Vous serez aussi dispensé d’hypothèque ou de caution sur le crédit relais pas sur les éventuels crédits complémentaires. Une économie non négligeable mais la banque peut néanmoins vous faire signer une promesse d’affectation hypothécaire sur le bien à vendre qui lui permettra d’obtenir une hypothèque sur le bien en cas de dépassement du délai. S’il y a déjà une hypothèque sur le bien à vendre, sa créance viendra en second rang derrière celle du premier prêteur sur le solde de son prêt. En pratique, les banques souhaitent avoir la confirmation du notaire qu’il a reçu l’ordre irrévocable du client de rembourser le crédit relais lors de la vente» précise Eric Truffet, notaire à Melun et membre du groupe Monassier qui précise les modalités Vous adressez à votre notaire un courrier pour lui confier la vente du bien et lui donner l’ordre irrévocable de rembourser le crédit relais consenti par la banque X au moyen de la vente du bien. Puis le notaire écrit à votre banque pour lui confirmer qu’il a bien reçu la charge de la vente du bien et de rembourser le crédit relais consenti avec les précautions d’usage» Le prêt relais peut se marier à un prêt complémentaire. S’il ne suffit pas, ce prêt relais peut aussi s’accompagner d'un prêt amortissable classique, afin d'emprunter une somme supérieure à la valeur du bien vendu sur une période plus longue. Ou se transformer en prêt achat revente qui permet d’englober un prêt encore en cours sur le bien à vendre.
Jesuis locataire, je souhaite louer un deuxieme appartement. Ai je le droit, si je ne previens pas les 2 proprietaires/agences, ou vais etre dans l'ille
Une fois n’est pas coutume, My expat inverse les rôles et vous présente les solutions pour investir à l’étranger tout en résidant en France. L’investissement dans un bien immobilier à l’étranger attire de plus de plus de Français. Les prix bas des appartements et villas de certains pays, comme le projet d’une retraite dans un pays au climat plus agréable, sont autant de motivations. Pour ce faire, il est très souvent nécessaire de passer par un emprunt. Toutefois, les banques peuvent montrer une certaine réticence et la tâche peut alors se compliquer. My expat vous explique les raisons de cette frilosité bancaire et vous donne ses conseils pour trouver la solution de financement la mieux adaptée à votre investissement. Pour vous apporter ces réponses, nous avons fait appel aux experts en restructuration de crédits de Greeniz. Quelques rappels essentiels pour l’acquisition d’un bien immobilier à l’étranger Parmi les pays européens les plus prisés pour un investissement immobilier, on trouve l’Espagne, la Grèce et le Portugal. En effet, la crise économique et foncière de 2007 y a alors fait chuter le prix de la pierre. L’acquisition d’une maison, villa ou d’un appartement dans ces pays, peut aujourd’hui encore se faire à un prix largement inférieur à ce que l’on pourra trouver en France à critères équivalents. Même si ce type d’investissement semble être une excellente idée, il est nécessaire de bien se renseigner sur les règlementations et la législation du pays visé, concernant a minima les points suivants les règles d’achat, les règlementations en cas de copropriété, le transfert des capitaux d’un pays à l’autre pour l’achat et l’éventuelle revente, la fiscalité appliquée aux éventuels loyers perçus ou une plus-value en cas de revente, les droits de succession et de partage, la traduction et légalisation des documents nécessaires, la nécessité d’une présence physique ou non pour conclure la vente. Pour toutes ces questions, il est important de se renseigner auprès des professionnels compétents notaires, agence immobilière, courtiers…. Pourquoi les banques sont-elles réticentes face à un investissement immobilier à l’étranger ? La crainte de la défaillance de l’emprunteur est toujours le premier frein lorsqu’on sollicite un crédit immobilier auprès d’une banque, en France comme ailleurs. La solution est donc simple en théorie… Vous allez devoir donner à l’établissement prêteur toutes les garanties pour le rassurer sur votre capacité, et intention, de vous acquitter en temps et en heure, et sans risque de surendettement, de vos mensualités de crédit. Ainsi, comme pour tout investissement en France, vous allez d’abord devoir passer l’étude de solvabilité, qui prouve votre capacité à rembourser le prêt demandé, trouver l’offre présentant les meilleures conditions d’emprunt en négociant avec plusieurs établissements, respecter la limite des 33 % à 35 % de taux d’endettement en fonction de vos revenus, présenter un apport significatif pour limiter le risque pour le prêteur, étudier les assurances et garanties proposées ou exigées pour l’octroi du prêt. Pour la banque, lorsque vous investissez à l’étranger, deux complications supplémentaires viennent s’ajouter à l’inquiétude première. En cas de défaillance, celle-ci ne sera pas en droit de saisir un bien sur un autre territoire afin de se rembourser. Dans une majorité, il s’agit de l’acquisition d’une résidence secondaire. Le taux d’endettement est donc généralement plus élevé que pour l’achat d’une résidence principale vous avez un premier crédit immobilier en cours de remboursement, voire des crédits à la consommation, prêt travaux ou crédit auto, en plus. Ces raisons supplémentaires rendent les banques particulièrement réticentes à l’octroi d’un crédit immobilier pour un investissement à l’étranger. Il est donc fort probable que l’établissement que vous allez solliciter pose en plus les conditions suivantes présenter des capacités financières largement suffisantes, être et rester résident fiscal en France, faire un apport plus important que pour un achat en France, soit 30% de la valeur du bien, apporter une garantie hypothécaire sur un bien immobilier en France, quasiment libre de prêt, ou le nantissement d’une épargne. Pour les diverses transactions financières, vous allez devoir ouvrir un compte bancaire dans le pays concerné par l’acquisition. Quels types de prêts peuvent financer l’acquisition d’un bien immobilier à l’étranger ? Le crédit hypothécaire ou prêt immobilier avec garantie hypothécaire Si vous êtes déjà propriétaire d’un bien quasiment libre de prêt et sans première hypothèque, vous pouvez solliciter un crédit immobilier avec une garantie hypothécaire. Le montant du prêt octroyé par la banque pourra correspondre à 50 % à 70 % de sa valeur. Le prêt Lombard Le prêt Lombard est une solution proche du crédit immobilier in fine, avec pour garantie, le nantissement de votre épargne. Votre épargne est suffisante pour couvrir le montant de l’achat mais, actuellement, celle-ci est placée sur un produit avec un rendement dont le taux dépasse celui de l’emprunt. Il est donc plus intéressant de recourir au crédit que de mobiliser cette épargne, dans votre cas. Dans le cadre du prêt Lombard, la banque, vous prêt 50 % à 100 % de la valeur de votre épargne en fonction du risque estimé de l’investissement qui est alors bloquée sur un produit. Vous n’avez pas à souscrire d’assurance emprunteur, ce qui diminue le coût total de l’emprunt. Expatrié au Royaume-Uni c’est le moment d’investir dans l’immobilier français Le prêt personnel crédit à la consommation Compte tenu du prix du m² dans certaines zones, vous n’avez peut-être pas besoin d’emprunter plus de 75 000 €. Dans ce cas, un crédit à la consommation suffit. Avantages il est plus facile à obtenir, l’engagement est plus court 10 à 15 ans maximum, les fonds sont débloqués rapidement, vous disposez de la somme librement prêt personnel. Inconvénients le taux d’un crédit à la consommation est généralement supérieur à celui d’un crédit immobilier, cela augmente le coût total de l’emprunt. Que faire si mon taux d’endettement ne permet pas de souscrire un crédit immobilier pour mon investissement à l’étranger ? Une opération financière peut permettre d’écraser votre taux d’endettement afin de souscrire le crédit nécessaire à un investissement immobilier à l’étranger le regroupement de crédits aussi appelé rachat de crédits. Si vous avez plus de deux emprunts en cours de remboursement, un organisme financier spécialisé vous octroi un prêt de substitution. Concrètement, vos crédits sont remboursés d’un coup et l’établissement vous accorde ce prêt de remplacement pour se rembourser. Ce faisant, vous allez pouvoir étaler le remboursement de ce prêt de substitution et ainsi faire baisser jusqu’à -60 % le montant de la mensualité unique, ce qui diminue de facto votre taux d’endettement. Il est néanmoins important de garder en tête que cet allongement peut augmenter le coût total du crédit initialement souscrit. Cette donnée est donc à prendre en compte dans le calcul de votre budget pour que l’investissement reste une opération intéressante. À cette occasion, vous pouvez également solliciter l’octroi d’une trésorerie complémentaire, qui pourra venir financer les divers frais liés à l’achat de votre bien immobilier à l’étranger frais d’experts, déplacements, alimenter votre apport…. Cette trésorerie est directement intégrée au rachat de crédits et son montant inclus dans la nouvelle mensualité unique. Pour choisir l’offre la mieux adaptée à votre situation et votre investissement, nous vous conseillons de recourir aux services d’un courtier ou un organisme de courtage spécialisé en regroupement de crédits. Ils sauront vous conseiller et négocier pour vous les conditions les plus intéressantes.
Lapartie habitable (hors garages) fait environ 120m2 mais j’ai un revenu cadastral de 1150€ et il est indiqué la surface battie de337m2 sur myfin. Alors que c’est impossible. Si même on considère les garages, ca ferait 240 en comptant celui qui ne m’appartient pas. Que puis je faire dans ce cas ? Est ce que mes garages sont sensées
La question concernant le paiement du loyer et le remboursement du projet de construction est souvent posée. Il parait impossible pour beaucoup de gens de pouvoir payer les deux en même temps, à un point ou certains renoncent à faire construire uniquement pour cette raison, et pourtant, il y a bien une solution. Il suffit de demander à votre banque la mise en place d’un différé, c’est-à -dire que un prêt bancaire qui vous permet de ne payer que les frais, sans le remboursement du capital. Ces frais sont limités, et vous permettront donc de pouvoir payer votre loyer. Mais attention, il y a un délai maximum à ne pas dépasser, sans quoi vous aurez les deux à supporter. A partir de la date du 1 er déblocage de fond, vous avez X mois pour débloquer l’intégralité de votre financement. Faites donc bien attention à la date de déblocage des fonds. Certains contrats, Maitre d’œuvre, ou CCMI, vous demande d’effectuer un premier versement au moment de la signature. Si vous n’avez pas les sommes en apport, vous allez naturellement débloquer votre prêt. Cela signifie, en théorie, que c’est cette date du premier déblocage qui compte…. Il vous reste alors 24 mois pour tout débloquer. Je dis bien en théorie, car pour ceux qui n’ont pas le terrain, ils ont dû en amont signé un compromis /promesse de vente. C’est donc cette première date de déblocage de fond qu’il faut bien en compte.
Enrevanche lorsque l’on fait construire, il peut se passer jusqu’à 2 ans dans le cadre d’une VEFA et au moins 1 an dans celui de la construction d’une maison individuelle. Or pendant tout ce temps, certains emprunteurs ne peuvent pas cumuler leur loyer actuel avec les mensualités de leur prêt immobilier construction.
Le 11/01/2009 à 09h03 Env. 60 message Dijon 21 Salut à tous, je compte passer par un courtier afin de trouver mon crédit immo, mais savez-vous si c'est possible d'en prendre plusieurs afin de les mettre en concurrence ? Je sais qu'ils ne peuvent pas démarcher les banques que j'ai vu avant, notamment la mienne la Caisse d'Epargne qui me propose 5% hors assurance. Merci pour votre aide. Valérie 0 Messages Env. 60 De Dijon 21 Ancienneté + de 14 ans Par message Crédit immobilier au meilleur taux Dans la section "Crédit immo" de vous pouvez trouver le meilleur taux pour votre crédit immobilier. Il suffit de détailler votre projet en quelques minutes et vous recevrez des propositions aux meilleurs taux, gratuitement et sans engagement. Cliquez ici pour commencer Le 11/01/2009 à 17h51 Env. 200 message Reunion Hello, Ben j'avoue ne pas trop voir l'intérêt de mettre en "concurrence" des courtiers. Par ailleurs, pas sûre qu'un courtier A apprécie d'aller voir une banque et s'apercevoir que le dossier a déjà été traité 2 minutes plus tôt pour un courtier B. Ils risquent vite l'un comme l'autre de ne plus vouloir se décarcasser pour vous! Ce n'est que mon avis 0 Messages Env. 200 Dept Reunion Ancienneté + de 16 ans Le 11/01/2009 à 19h23 Env. 60 message Dijon 21 Oupsy a écritHello, Ben j'avoue ne pas trop voir l'intérêt de mettre en "concurrence" des courtiers. Par ailleurs, pas sûre qu'un courtier A apprécie d'aller voir une banque et s'apercevoir que le dossier a déjà été traité 2 minutes plus tôt pour un courtier B. Ils risquent vite l'un comme l'autre de ne plus vouloir se décarcasser pour vous! Ce n'est que mon avis Non mais tu n'as pas tord, c'est juste que comme d'un site de courtier à l'autre ils annoncent des taux négocier avec des fois de différence ! Mais merci d'avoir répondu ! 0 Messages Env. 60 De Dijon 21 Ancienneté + de 14 ans Le 11/01/2009 à 19h23 Photolover Env. 7000 message La mise en concurrence, moi non plus je ne vois pas trop l'intérêt car à coup sûr ils vont démarcher les mêmes banques et les mêmes agences. Ils ne vont pas trop apprécier. Toutefois si tu le fais, préviens les courtiers à l'avance. De toute façon, dis-toi bien une chose, c'est que les prêts accordés par les banques sont faits selon le profil du client, c'est à dire ta capacité à épargner, tes revenus, ton âge et ta situation familiale, alors hormis si tu as de gros revenus ou l'espoir d'en avoir de gros dans un avenir proche selon ta formation et ton métier, ou alors une épargne déjà conséquente, tu vas avoir les même propositions d'un courtier à l'autre, sauf si c'est vraiment une bille et qu'il ne sait pas faire son métier. Attention aussi aux grandes "enseignes" dont je ne citerai pas le nom et qui prétendent négocier les taux les plus bas, dis toi bien qu'ils n'affichent les taux que pour les meilleurs profils clients. Dernière précision, le courtier, ce n'est pas gratuit contrairement à ce que les gens pensent, les honoraires demandés peuvent tourner aux alentours de 1000€ si tu acceptes une de leur offre. 0 Photolover Messages Env. 7000 Ancienneté + de 14 ans Le 11/01/2009 à 19h25 Env. 60 message Dijon 21 Oui tout à fait celui que j'ai été voir prend 1% de com! 0 Messages Env. 60 De Dijon 21 Ancienneté + de 14 ans Le 11/01/2009 à 19h26 Photolover Env. 7000 message valfred a écritOui tout à fait celui que j'ai été voir prend 1% de com! justement s'il prends au %, alors à fuir 0 Photolover Messages Env. 7000 Ancienneté + de 14 ans Le 12/01/2009 à 13h51 Env. 500 message Nord 59 Certains courtiers ne prennent pas de commission de leur client emprunteur mais seulement de la banque. Ceci dit par les temps qui cours la tendance s'est peut etre inversée. Chantier démarré en juin 2006 05/07/07 Enfin livré !!! 15/06/09 Les dernieres réserves sont levées près de 2ans après. Problemes Maison d'en France Lille... 0 Messages Env. 500 De Nord 59 Ancienneté + de 16 ans Le 12/01/2009 à 13h56 Photolover Env. 7000 message tophe59 a écritCertains courtiers ne prennent pas de commission de leur client emprunteur mais seulement de la banque. Ceci dit par les temps qui cours la tendance s'est peut etre inversée. s'ils ne prennent pas de commission, ils prennent alors des frais de dossier, ce qui revient finalement au même. 0 Photolover Messages Env. 7000 Ancienneté + de 14 ans Le 12/01/2009 à 14h07 Env. 60000 message Je suis passée par Discountis il y a 3 ans, nous n'avons eu aucun frais, c'est la banque qui les a rémunérés comme rapporteur d'affaire, peut être ont ils changé de méthode depuis. 0 Le 12/01/2009 à 14h20 Photolover Env. 7000 message Marie Claire a écritJe suis passée par Discountis il y a 3 ans, nous n'avons eu aucun frais, c'est la banque qui les a rémunérés comme rapporteur d'affaire, peut être ont ils changé de méthode depuis. sûrement car tous ceux que j'avais contactés il y a 6 mois prenaient des honoraires pour les indépendants ou des frais de dossier les sociétés qui font de la pub qu'on voit partout mais qui sont des franchisés, cela tournait aux alentours de 900 à 1100€, tout cela pour au final me retrouver avec le même taux accordé par ma banque, alors j'ai laissé tomber. Après tout ce n'est pas si difficile de monter un dossier d'emprunt 0 Photolover Messages Env. 7000 Ancienneté + de 14 ans Le 12/01/2009 à 15h45 Env. 60000 message Peut être les as tu oubliés, sur leur site ils continuent de dire qu'ils sont 100% gratuits, je ne pense pas que ça soit de la publicité mensongère. A l'époque ils nous avaient fait gagner % sur notre prêt, ce qui n'était pas négligeable. 0 Le 12/01/2009 à 16h12 Env. 30 message Yvelines Bonjour, il ne faut pas oublier que certains courtiers ont d'autres objectifs que de trouver l'offre de prêt la plus intéressante... Donc à fuir * les courtiers qui vous propose de leur signer un MANDAT, * les courtiers qui démarchent votre agence les banquiers n'apprécient pas ... * les courtiers qui demande un cheque, qui sera encaisser une fois l'affaire est conclue... je suis pour la mise en concurrence des courtiers. Bonne continuation 0 Messages Env. 30 Dept Yvelines Ancienneté + de 14 ans Le 12/01/2009 à 19h56 Super bloggeur Env. 10000 message Cannes 6 Bonsoir Valfred Nous sommes passés par un seul courtier, sans frais. Pour finalement signer avec notre banque qui s'est alignée sur la meilleure proposition. elle n'avait pas été démarchée par le courtier. 0 Super bloggeur Messages Env. 10000 De Cannes 6 Ancienneté + de 15 ans Le 26/01/2009 à 07h53 Photographe Env. 400 message Ruaudin 72 bonjour, je vous confirme qu il existe toujours de courtiers qui ne prennent pas de frais car c est mon cas! bon courage dans vos recherches. Par contre je vous confie qu effectivement en tant que courtier j apprecie moyennement que les clients me mette en concurrence avec d autres courtiers car ca n est pas terrible en terme d image aupres des banques partenaires qui si elles ont deja ete sollicité ont l impression qu on ne tient pas nos clients et qu on les fait bosser pour rien. Plus de possibilité de leur dire "si tu me fais un super taux je client ira chez toi' Notre Chantier Courtier en pret immo, n'hésitez pas à me demander conseil. 0 Photographe Messages Env. 400 De Ruaudin 72 Ancienneté + de 14 ans En cache depuis le dimanche 21 aout 2022 à 23h58
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